Nieuwsbrief 21 mei 2023

Beste leden van de Vereniging van Eigenaren Karpers en Forellen,

Met deze nieuwsbrief willen wij u tussentijds op de hoogte stellen waarmee het bestuur zich sinds de algemene ledenvergadering van april 2023 bezig heeft gehouden. De volgende (tweejaarlijkse) ALV wordt begin 2024 gepland.

Tevens vindt u, in het tweede deel van deze nieuwsbrief, ook enige informatie over zaken die buiten de VvE liggen maar wel actueel zijn in de Merenwijk.

Achter aan deze nieuwsbrief vindt u nog een opsomming van een aantal (recente) ervaringen en tips van bewoners over verbouw, renovatie en verduurzaming van onze woningen

Actuele ontwikkelingen met betrekking tot de Karpers en Forellen

- Speelplek Edelkarper

Vanaf februari 2022 is het bestuur al bezig met de abominabele toestand van de ondergrond van het speelpleintje achter de woningen aan de Edelkarper. Het ziet er armoedig uit en nodigt niet meer uit tot spelen. Het staat al een poosje op de lijst van de gemeente Leiden om op te knappen. De veegdienst van de gemeente heeft het plein in het voorjaar 2022 schoon gemaakt. Aansluitend hebben ze toen ook het groen van de tegels verwijderd.

De ondergrond van de speelplek is helaas nog lang niet afgeschreven en vervangend budget is er dan ook niet. Wel zorgt èèn boom, een Inus Spaethii, door de wortelgroei voor problemen in de ondergrond. Een kapvergunning wordt niet door de gemeente Leiden verstrekt, maar als de gemeente de boom toch wil behouden zou dat bijvoorbeeld kunnen door het aanbrengen van een grotere boomspiegel en het licht ophogen van de speelplek ter plekke. Als de gemeente dan alle bomen ook snoeit kunnen we wellicht een poosje verder met deze speelplek en hebben we voor iedereen een passende oplossing gevonden.

Inmiddels is de eerste afspraak met de beheerder gemaakt om de situatie ter plekke door te spreken en om bij hem op actie aan te dringen

- Fiets/voetpad langs de populieren, het Joppepad

Het fietspad is volgens de VvE op sommige plekken slecht door opgedrukte verharding door de wortels van de er naast staande populieren. Dit heeft het bestuur gemeld in maart 2022 aan de gemeente Leiden. Leiden reageert onmiddellijk dat dat fietspad in ieder geval niet op de onderhoudslijst van Stedelijk Beheer staat. Na uitvraag aan de buurgemeente meldt de gemeente Teylingen dat het Joppepad niet in eigendom is bij de gemeente Teylingen, waarna Stedelijk Beheer Leiden ons nogmaals in juni 2022 meldt dat het fietspad toch echt eigendom van Teylingen is die daar ook onderhoud aan moet plegen.

Eindelijk in juli 2022 meldt de beheerder Kagerzoom dat de gemeente Teylingen in 2015 het fietspad en een deel van de dijk heeft gekocht van de gemeente Leiden. Het komt er dus op neer dat Teylingen eigenaar is en dus onderhoudsplichtig voor dit deel van het Joppepad! Daarmee is er duidelijkheid gekomen en is het doorschuiven van de verantwoordelijkheid door beide gemeenten naar elkaar eindelijk voorbij.

Het bestuur heeft in het najaar 2022 een melding Openbare Ruimte bij de gemeente Teylingen gedaan vergezeld van een 20-tal foto’s van de slechte staat van het Joppepad.

“Het fietspad zit vol met plekken met los asfalt en scheuren en er is in 25 jaar geen onderhoud aan uitgevoerd”.

Op 30 januari 2023 is er samen met de beheerder van de gemeente Teylingen een schouw ter plekke gedaan. De beheerder constateerde daarbij dat er gevaarlijke plekken in het fietspad zijn, onder andere door wortelgroei van de aanwezige populieren. Het bestuur gaf aan dat het pontje over de Zijl in maart 2023 weer gaat varen en dat er dan weer meer fietsers (en racefietsers) over het Joppepad gaan fietsen. Dus...actie is dringend gewenst!

Op 14 april 2023 kreeg het bestuur het bericht dat de gemeente Teylingen bezig is met het onderhoudsplan Wegen waarbij het Joppepad is voorgedragen voor onderhoud. Kortom, na een jaar overleggen is er nog geen duidelijkheid over concrete actie. Daarom neemt het bestuur nu contact op met de wethouder van Teylingen! Wordt vervolgd.

- Veerpolderpad ter hoogte van de Kraaiheide

Het bestuur heeft op 28 oktober 2022 een melding bij de gemeente Leiden gedaan over een gevaarlijke situatie omtrent het Veerpolderpad t.h.v. de Kraaiheide 14 en het voedselbos. Het asfalt op het fietspad is hier op meerdere plekken omhoog gekomen door boomwortels. Op 30 januari 2023 meldde de gemeente Leiden dat zij ter plekke zijn gaan kijken. Hieruit bleek dat er al eerder een stuk asfalt is vervangen om het pad weer vlak te maken. Om dit niet elke paar jaar weer te moeten doen, wordt er nu eerst onderzoek uitgevoerd naar de mogelijkheden om wortelopdruk te voorkomen. Bijvoorbeeld door het toepassen van grondverbetering of het verwijderen van boomwortels. Dit doet de gemeente Leiden voor meldingen door de gehele stad. Op 11 april 2023 schreef de gemeente aan het bestuur van de VvE dat de aannemer opdracht heeft gekregen om een stuk asfalt eruit te zagen. Daarna wordt onderzoek door de bomenexperts uitgevoerd. Op 1 mei 2023 meldde de gemeente Leiden dat het asfalt deze maand nog wordt ingezaagd. Vervolgens gaan ze het uitbreken en tijdelijk dichtstraten in afwachting van het wortel-onderzoek. Na de bouwvak zullen alle gaten weer opnieuw geasfalteerd worden.

- Herstraten/Groot Onderhoud Karpers

In oktober 2022 stuurden wij u al een bericht dat de gemeente aangekondigd had dat er op 10 oktober gestart zou gaan worden met kleinschalige reparatiewerkzaamheden in de Karpers: “delen van de rijbaan, parkeervakken en voetpaden zijn aan onderhoud toe en worden opnieuw bestraat. Tegelijkertijd worden de bomen voorzien van nieuwe grond omdat de huidige worteldruk rond de bomen een teken is dat er weinig voeding meer in de grond zit”.

Als bestuur vroegen wij al een aantal jaren aan de gemeente Leiden wanneer de Karpers en Forellen in zijn geheel aan de beurt zijn voor Groot Onderhoud. De gemeente gaf toen aan dat de werkzaamheden die in uitvoering zouden gaan in de Karpers het Groot Onderhoud aan de elementenverharding betreft, die gebaseerd is op de weginspectie en maatregeltoets (conform landelijke richtlijnen).

Inmiddels heeft men aan bomen in een aantal straten wortelonderhoud gepleegd en is er nieuwe grond aangebracht. Tevens heeft daarna in een aantal straten in onze wijk gedeeltelijke herbestrating plaatsgevonden. Daar waar deze werkzaamheden zijn uitgevoerd is zeker sprake van verbetering. Nadien zijn er echter weer andere straatdelen opengebroken voor het aanbrengen van kolken voor rechtstreekse afwatering op de sloten. In een aantal straten is de straat daarna zeer slecht hersteld. Hiervan is melding gemaakt bij de gemeente Leiden.

Groot onderhoud in de Merenwijk staat rond 2030 op de planning bij de gemeente Leiden. Dit laat onverlet dat je wel eens reparatiewerk moet doen of er een straat uit zal moeten lichten die extra aandacht nodig heeft vóór dat het echt grote werk aan de beurt is.

Het bestuur van onze Vereniging van Eigenaren zal de komende jaren nadrukkelijk in de gaten houden of er geen gevaarlijke en onveilige situaties gaan optreden en zal, zo nodig, weer contact opnemen met de gemeente Leiden.

- Convenant skeelerbaan

Op 9 juli 2019 heeft het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Teylingen unaniem besloten het Driepartijen Convenant tussen de Vereniging van Eigenaren Karpers en Forellen, de Warmondse IJsclub en de gemeente Teylingen met betrekking tot de activiteiten op de nieuwe skeeler-baan vast te stellen. De talloze overleggen tussen de gemeente Teylingen en een afvaardiging van de bewoners heeft geresulteerd in een Raamwerk.

De Algemene Ledenvergadering van de Vereniging van Eigenaren Karpers en Forellen heeft tijdens een extra vergadering op 31 oktober 2017 met grote meerderheid ingestemd met het Raamwerk en het bestuur mandaat gegeven het Raamwerk verder uit te werken.

In het Driepartijen Convenant zijn artikelen vastgelegd over lichthinderonderzoek, over geluidhinderonderzoek en over parkeeronderzoek. Tevens is, op verzoek van de Vereniging van Eigenaren, door de gemeente Teylingen een vaste contactpersoon voor de omwonenden aangewezen; Rob Coli. Ook zijn er artikelen opgenomen over de communicatie door de gemeente Teylingen naar de omwonenden en over de informatieverstrekking door de Warmondse IJsclub naar de omwonenden. Als laatste is vastgelegd dat er gezamenlijk geëvalueerd gaat worden na de ingebruikname van de skeelerbaan. Bij de evaluatie worden, via de VvE, ervaringen van direct omwonenden besproken.

Op 3 april 2021 is de Warmondse skeelerbaan feestelijk geopend door wethouder Sportzaken van de gemeente Teylingen Arno van Kempen. Vervolgens konden er, mede door Covid-19, weinig activiteiten in 2021 en een deel van 2022 plaats vinden op de skeelerbaan.

Wel bent u keurig enkele malen bijtijds door het bestuur van de VvE geïnformeerd over de activiteiten die er zouden gaan plaats vinden op de skeelerbaan. Met de door enkele omwonenden geuite klachten heeft het bestuur onmiddellijk contact opgenomen met onze contactpersoon de heer Rob Coli en met de voorzitter van de Warmondse IJs- en Skeelerclub. Waar mogelijk zijn zaken ook gelijk aangepast.

In november 2022 kreeg het bestuur het bericht dat Rob Coli voorlopig niet bij Teylingen benaderbaar is. In februari 2023 meldde Teylingen dat de taken van Rob de komende maanden worden overgenomen. De Warmondse IJs-en Skeelerculb heeft inmiddels ook een nieuwe voorzitter in de persoon van Arjan Hogenboom, tevens lid van de Vereniging van Eigenaren Karpers en Forellen.

Het bestuur maakt op korte termijn een afspraak met de drie partijen om het gebruik van de skeelerbaan te evalueren. Dan komt ook de vraag aan bod wanneer er lichthinderonderzoek, geluidhinderonderzoek en parkeer-onderzoek gedaan gaat worden zoals afgesproken.

Mochten er leden zijn die ons ten behoeve van dit gesprek nog punten willen meegeven dan kunt u die indienen bij de secretaris van de Vereniging van Eigenaren. secretariskarpersenforellen@live.nl

- Start wijkuitvoeringsplan energietransitie

De gemeente gaat samen met Duurzame Energie Merenwijk en Tegengas Merenwijk de eerste aanzet geven voor een wijkuitvoeringsplan (WUP). Dat plan bevat de verschillende mogelijkheden om met de wijk geleidelijk om te schakelen naar schonere energie. Stap 1 is een gezamenlijke startnotitie om de randvoorwaarden voor de omschakeling vast te leggen. Ook de woningbouw-corporaties Ons Doel, Portaal en De Sleutels en netbeheerder Liander denken mee. Het uitwerken van het plan kan zeker 1-2 jaar duren.

In de startnotitie komt te staan hoe het opstellen van het wijkuitvoeringsplan georganiseerd gaat worden: wie zitten er aan tafel om mee te schrijven? Hoe gaan de verschillende partijen samenwerken? Hoe worden de standpunten van de wijkbewoners opgenomen in het plan? Hoe vindt de besluitvorming plaats? Ook willen DEM, Tegengas en de gemeente een samenwerkingsovereenkomst opstellen om de afspraken vast te leggen.

De Merenwijk is met 6.000 woningen een grote wijk, met verschillende buurten waar bewoners straks uit verschillende oplossingen gaan kiezen. Het wijk-uitvoeringsplan waarmee nu gestart wordt, gaat alleen over Leedewijk Noord en Zuid, Zijlwijk Noord en Zuid en de Rodes. Dat zijn wijken met voornamelijk koopwoningen die wat bouw betreft op elkaar lijken. Merenwijk-Centrum, Slaaghwijk en het bedrijventerrein Merenwijk krijgen op termijn een eigen wijkuitvoeringsplan. Afstemming van de plannen voor de verschillende buurten is belangrijk.

Op 22 mei en 5 juni worden twee wijkinformatieavonden georganiseerd. Meer informatie is te vinden op de website van DEM . Waarschijnlijk heeft u er ook een brief van de gemeente over ontvangen.

Een aantal zaken die spelen in en rond de Merenwijk

· Tijdelijke bebouwing Brandweerlocatie/claim station Merenwijk

De gemeente Leiden doet op dit moment een haalbaarheidsonderzoek naar de mogelijkheid van tijdelijke woningen voor bijzondere doelgroepen zoals statushouders, daklozen en studenten op de voormalige locatie van de Brandweer aan de Gooimeerlaan. Het gaat dan om zeventig studio’s van zo’n 22 vierkante meter per stuk. De tijdelijke woningen kunnen dan maar tot 2040 blijven staan, want de NS heeft nog steeds een reservering tot 2040 om op de voormalige Brandweerlocatie een NS station te realiseren. Of het station er daadwerkelijk komt, moet de komende vijftien jaar duidelijk worden. De wijkvereniging Merenwijk heeft hierover een brief naar het college van burgemeester en wethouders van Leiden gestuurd. „Het is alleen jammer dat de woningen tijdelijk zijn. Al jaren hoor ik van dat station, maar niemand gelooft dat het er echt komt.” schrijft voorzitter Gerard van Hees. Het College houdt vooralsnog vast aan de reservering tot 2040 voor een mogelijke bouw van een NS station Merenwijk.

· Kopermolen: herontwikkeling openbare ruimte

Het winkelcentrum De Kopermolen is na zo’n 40 jaar toe aan modernisering. Eigenaar Van der Vorm Vastgoed en de gemeente Leiden hebben ambitieuze plannen om het winkelcentrum grondig te revitaliseren en toekomstbestendig te maken. Vergroening en verduurzaming van het gebouw en de omliggende buitenruimte vormen een belangrijke ambitie.

De Kopermolen heeft een winkeloppervlak van ca. 10.000m2 en bestaat uit meer dan 40 winkels. De binnenkant van het centrum heeft overdekte binnenstraten en aan de buitenkant zie je vooral dichte gevels en bevoorradingsstraten.

De openbare ruimte in het hart van het wijk is stenig en verouderd en wordt niet als prettig ervaren. Het parkeren rondom het winkelcentrum wordt als rommelig en kil ervaren. Daarnaast is er behoefte aan bankjes, een plek om te spelen en een ontmoetingsplaats. Ook betere en veilige voetpaden en oversteekplaatsen zijn gewenst. De inrichting van de Ketelmeerlaan moet ingrijpend verbeterd worden. Tevens zijn er plannen voor nieuwe woningen en een parkeergarage.

De plannen worden op dit moment verder uitgewerkt in samenwerking met de wijkvereniging. De gemeente is van plan om in februari 2024, als eerste project in de openbare ruimte, de Ketelmeerlaan te gaan verleggen om zo meer openbare ruimte bij het winkelcentrum te kunnen creëren.

· Leidse Ring Noord

De gemeenteraad heeft op 6 april 2023 de gebiedsvisie Park de Zwijger vastgesteld. Een omvangrijk bouwproject voor 1300 nieuwe woningen aan de noordkant van de Kooi. Tevens verdwijnt de Willem de Zwijgerlaan over een lengte van 300 meter in een gedeeltelijk - vanwege regelgeving – opengewerkte tunnel met een park op het dak en wordt de kruising met de IJsselmeerlaan en de Sumatrastraat voor het doorgaande autoverkeer van en naar de Zijlbrug/ Leiderdorp ongelijkvloers.

Maar….dat betekent voor de Merenwijk dat auto’s vanaf de IJsselmeerlaan niet meer rechtstreeks rechtsaf kunnen rijden om via de Willem de Zwijgerlaan in de richting van het station Leiden Centraal en Oegstgeest te gaan. Ook komende vanuit de richting van het station kunnen automobilisten dan niet meer rechtstreeks linksaf rijden naar de IJsselmeerlaan. Hiervoor heeft de gemeente bedacht dat al die auto’s via het Kooiplein en een nieuw aan te leggen Verlengde Kooilaan langs de volkstuincomplexen via het nu nog smalle weggetje het Joop Vervoornpad naar de IJsselmeerlaan moeten gaan rijden.

De wijkvereniging Merenwijk beraadt zich over de te volgen strategie.

Met vriendelijke groet,

Louis Eggen, voorzitter

Marian Bolk, secretaris

Peter Bartholomeus, penningmeester

Renovatie en verduurzamingstips

Kruipruimte isolatie:

- Als er al een simpele vloerisolatie is (zoals met piepschuim blokken) is de energiebesparing niet heel erg groot als je verwarmt met gewone CV. Maar het comfort wordt wel beter. Vloer is minder koud en het huis minder vochtig.

- Denk je na over een warmtepomp, i.c.m. vloerverwarming, of heb je al vloerverwarming, dan is de besparing door kruipruimte isolatie groter. .

- Januari ‘22: Tonzon isolatie Rd=5.0m2/K/W inclusief bodemfolie. 74m2. Є2738,- Aangebracht door Firma maisonmaison uit Halfweg. Certificaat Tonzon Enschede.

Glas vervangen door HR++:

- 2022: Goede ervaring met Axxent uit Enschede voor vervangen van glas door HR++.

Subsidie voor verduurzaming:

- Er is subsidie mogelijk voor vervangen van glas. Er is wel een minimaal oppervlak voor nodig van 8m2. Subsidie komt neer op 3-4% van totale investering als je zowel kozijnen als glas vervangt.

- Tezamen met een ander verduurzamingsmaatregel (bijv. vloerisolatie) is er 30% subsidie mogelijk. Nadere informatie te vinden op https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde

Geveltimmerwerk/rabbat vervangen:

- Positieve ervaring met Bogert Bouw, Leiderdorp

Keuken vervangen:

- Goede ervaring met Sloos keukens op industrieterrein de Waard. Zelfde keuken als bij Bemmel en Kroon maar goedkoper en volledig ontzorgt (afbreken, opbouwen, leidingwerk en tegelen wordt door hen geregeld)

- Slechte ervaring met Keukenwarenhuis in ter Aar. Kwaliteit keuken goed. Advies en inmeten zwaar onvoldoende en dienstverlening en service tijdens het werk en na oplevering heel erg slecht.

Ventilatiebox vervangen:

- Ventilatie box vervangen door Itho Daalderop unit met vocht sensor. 6 offertes voor vervangen box en reinigen kanalen variërend van 459 euro tot 775 euro. Goedkoopste had goede reviews en ervaring met deze firma is goed: www.Lintsventilatie.nl te Dordrecht

Aardwarmtepomp:

- Geïnstalleerd in spiegelkarper door firma Albreco. www.albreco.nl

- Daartoe ook lage temp. Radiatoren aangebracht en plafondverwarming (ipv vloerverwarming)

Timmer en aannemerswerk:

- Meerder bewoners hebben goed ervaring met Tommy Hachmer. www.tommyhachmer.nl

- Ook goede ervaring met van der Meij Timmerwerken. www.timmerman-nu.nl/zoeterwoude/van-der-meij-timmerwerken

Schuifpui vervangen:

- Juni ’20: Profel schuifpui (aluminium). 2 delig, 1 vast deel en 1 schuif deel. geplaatst door Damen en Groen uit Culemborg. Є5250,-. Snel en vakkundig uitgevoerd in een ½ dag.

- Meerdere offertes aangevraagd. Duurste Є7273,-