Vereniging van Eigenaren
.jpg)
Onderhoud woningen
Onderhoud dakpannen
De originele dakpannen zijn betonnen sneldek pannen in de kleur ‘Herfst’.
Inmiddels worden na 30 jaar de dakpannen er niet beter op. Dat is te zien aan het rode gruis in de dakgoten. Extra aandacht verdient de doorvoer dakpan ter plaatse van de standpijp van de riolering (Dit is het ‘bolletje’ direct achter de zwarte kunststof doorvoer van de mechanische ventilatie in het dakvlak aan de voorkant). Deze bleek bij een aantal woningen ‘weggerot’ rond de doorvoer. Gevolg is een lekkage op plaatsen waar je het niet verwacht. Bij vervanging van deze pan komt er een kunststof pan voor in de plaats met daarin opgenomen de doorvoer.
Gevelpaneel onder raam balkonkamer vervangen
Het paneel onder het raam van de balkonkamer kan houtrot vertonen, evenals het achterliggende (vuren) houten raamwerk waarop de multiplex plaat is gemonteerd.
Tip bij vervanging: Zaag eerst het paneel van beneden naar boven door met zgn multitool vanaf de onderzijde. Trek het paneel dan naar je toe want het paneel zit in het raamwerk met een soort mes-en-groef constructie. Daarna kunnen de twee delen naar beneden eruit geschoven worden.
Gebruik dan bij het plaatsen van de nieuwe multiplex plaat rvs-schroeven om roest- (en later houtrot-) problemen te voorkomen. De multiplex-plaat moet aan de bovenzijde worden afgeschuind, omdat deze weer in de groef van het raamkozijn moet vallen. Dit kan met een schaaf(machine).
Riolering en afwatering
Bij veel woningen zien we dat met name de aansluitingen van de hemelwaterafvoeren op het collectiesysteem (waarbij meerdere huizen via een zgn. collectieleiding aangesloten zijn op het gemeentelijke rioolstelsel) vaak zijn afgebroken. Gevolg, het hemelwater komt in de ondergrond en zand spoelt in het riool. En omdat bij onze woningen er nog geen sprake is van een gescheiden vuil- en ‘schoon’ water afvoer, kan het gevolg zijn dat ook de afvoer van het toilet, etc. verstopt raakt. Door het collectiesysteem is het probleem van de één ook het probleem van de ander. Het doorspuiten van een verstopte hemelwaterafvoer met hoge druk – een veel toegepaste techniek - maakt dan misschien de afvoer van de hemelwaterafvoer weer gangbaar, maar wat er ondergronds aan de hand is blijft letterlijk en figuurlijk uit het zicht.
Dit alles raakt ook de drainage die onder onze woningen is aangebracht en die dient om de kruipruimtes watervrij te houden. De drainageleidingen komen uit in een drainageput gelegen op de kopse kant van een woningblok. Van daaruit wordt het overtollige water afgevoerd naar de boezem (=sloot) dan wel naar het gemeentelijk riool. Daarom, bij een verstopte hemelwaterafvoer afvoer – zeker in combinatie met een verzakte straat - is het aan te raden om een en ander te laten opgraven.
Het onderhoud van de drainageleidingen onder de woningen is altijd de gemeenschappelijke verantwoordelijkheid van de woningeigenaren. En dat geldt ook voor het onderhoud aan de drainageput en de afvoer van de drainageput naar de boezem dan wel het gemeentelijk riool, voor zover gelegen op particulier terrein. In een groot aantal gevallen ligt de drainageput op gemeentegrond en in dat geval neemt de gemeente het uitzuigen en doorspuiten van de afvoer voor haar rekening. Het schoonhouden van de drainageleidingen op zich blijft echter de verantwoordelijkheid van de woningeigenaren. Uit ) ervaringen tot nu toe blijkt dat de drainageleidingen bij het leegzuigen en weer gangbaar maken van de afvoer over het algemeen weer keurig doorstromen; daarna stroomt ook het ‘binnenbad’ in de kruipruimte weer leeg.
Tekeningen van het rioolstelsel en de drainageleidingen heeft de VvE niet beschikbaar, maar zijn op te vragen bij de afdeling Rioolbeheer van de gemeente
Bestrijden kauwen overlast
Kauwen veroorzaken overlast doordat ze nesten maken in de schoorsteen en onder het dak, veel lawaai maken en grote kiezels oppikken en laten vallen.
​
Om overlast te beperken vragen wij u nestplaatsen op uw huis te verwijderen en te voorkomen dat de kauwen weer opnieuw gaan nestelen. Mogelijkheden die u kunt overwegen:
-
in de schoorsteen een rooster plaatsen (deze zijn bij elk bouwbedrijf te krijgen)
-
in de hoekpannen op het dak zit een gat, waardoor de kauwen naar een holle ruimte kunnen onder het dak. Dit gat kunt u dichtmaken met bijvoorbeeld PUR-schuim of gaas
-
daarnaast kunt u duivenstrips plaatsen. Dit zijn kunststof strips met stalen pennen zodat de kraaien niet meer kunnen neerstrijken (te krijgen bij Gerritse (Flevoweg). De strips kunnen eenvoudig worden verlijmd op de goot- of dakrand.
Hans Nijhuis heeft een paar keer contact gehad met de brandweer over de combinatie zonnepanelen en kauwen. Het dringende advies van de brandweer is: zorg dat de kauwen niet kunnen nestelen onder de panelen ivm brandgevaar. Bij brand is er dan namelijk sprake van achterstallig onderhoud. Bovendien beperkt een brand in het dakvlak zich niet tot uw eigen woning! Inmiddels heeft een aantal woningeigenaren al actie ondernomen om het de kauwen onmogelijk te maken om nog onder de zonnepanelen te kunnen nestelen.Toch leek het het bestuur goed om het onderwerp, vanwege de consequenties bij een eventuele brand, nogmaals onder ieders aandacht te brengen.
Bitumen dakbedekking
Op de platte daken ligt bitumen met grind. Er wordt geadviseerd na ca. 25 jaar dit bitumen te vervangen of in elk geval regelmatig te inspecteren. Houd dit dus goed in de gaten. Dat geldt ook voor de loodslabben. Diverse bewoners hebben deze al laten vervangen ivm lekkages door scheuren
Hieronder een indicatie van de kosten voor vervangen in 2018
​
Verfkleuren
De oorspronkelijke verfleverancier heette Brink & Molyn. De volgende kleuren zijn gebruikt voor de ramen en kozijnen en voor- en garagedeur:
Kozijnen: BM 5412 (blauwzwart)
Ramen: BM 5418 (Wit)
Bij een goede verfhandel kunt u op basis van deze kleuren de verf laten mengen. Bijvoorbeeld bij Nicolaas verf aan de Rooseveltstraat. Verschillende bewoners kozen dan voor Histor Rubbol glans als basis
De verf voor de rabatdelen bij de 2 onder 1 kap woningen is niet meer leverbaar. Een goed alternatief is Sikkens Cetol TCX gloss Kleurnummer 163 uit de Pehalin Edelhout Collectie.
Inmiddels valt het op dat veel schilders hun ‘eigen’ verf gebruiken. Het ‘wit’ is vaak witter en het blauw is vaak paarser dan de oorspronkelijke kleur.
Vervangen dakramen
De oude dakramen van Blefa zijn inmiddels bijna 30 jaar oud en bij veel mensen toe aan vervanging. Blefa bestaat niet meer. Door verschillende bewoners is aangegeven dat ze erg goede ervaringen hebben met de firma Verhoef uit Leiderdorp, die specialist is in Velux dakramen. Ze zijn inmiddels ook zeer bekend met onze daken en dat is een groot voordeel. Door André Mom zijn er in 2012 afspraken gemaakt voor korting. U moet dan melden, dat je gebruik wilt maken van de Karpers/Forellen aanbieding. De korting is 7% op de vensters en voor raamdecoraties en zonweringsprodukten kan deze korting oplopen tot 20%.
Een paar zaken om in gedachten te houden:
-
Er zijn onderhoudsarme ramen met een kunststof kozijn. Wel wat duurder maar geen verfbeurten meer nodig.
-
Er zijn 2 soorten dakramen, tuimel en uitzet. M.n. de laatste is handig als je niet al te lang bent, omdat je het raam vanaf de onderkant kan bedienen. Ook kan je ze nog “tuimelen” om aan de buitenkant schoon te maken.
-
Er is ook buitenzonwering in verschillende vormen bij te bestellen.
-
Een insectenhor is ook een erg handige accessoire.
Alles is terug te vinden op de site: Verhoefdakramen.nl
uitzettuimelvenster
tuimelvenster
Centrale Verwarming
Als je vaker de verwarming moet bijvullen, zowel voor de eventuele vloerverwarming als de centrale verwarming, is de kans groot dat de leidingen doorgeroest zijn en er daardoor lekkage optreedt. Er kan natuurlijk ook een probleem zijn met een drukvat maar daar hebben we het hier niet over. De leidingen in leidingenkoker in boven en/of beneden kunnen b.v. gaan roesten. Als je de isolatie eraf haalt zie je het probleem. Deze pijpen kun je (laten) vernieuwen. Ook de buizen in het washok/service ruimte op zolder, kunnen aan vernieuwing toe zijn. Voor die bewoners die vanaf de bouw vloerverwarming hebben, kunnen er ook problemen met lekkage gaan optreden. De (oude) buizen zijn nog zuurstof doorlatend waardoor er makkelijk roest op kan treden waardoor ook weer lekkage kan ontstaan.
Loodslabben
Bij de schoorstenen en bij de aansluiting van platdak en metselwerk zitten loodslabben die gescheurd kunnen zijn. Hierdoor ontstaat lekkage. De loodslabben kunnen of weer worden vastgekit of natuurlijk ook worden vervangen.
Schoorstenen
Vaak is het noodzakelijk om het voegwerk te vernieuwen. Ook kan het nodig zijn om de betonplaat weer opnieuw vast te zetten en daarbij pennen te plaatsen om de kraaien te weren. Ook een kraaienkap werkt afdoende.
Vaste afvoer voor de droger door dak
Let er op dat een afvoer ook vol kan raken met stof. Dit kost extra energie, maar nog belangrijker: het is erg brandgevaarlijk!
Deur van het dakterras
Deze zijn bij veel mensen aan vervanging toe, mede door de slechte afwatering van het dak. Helaas is het geen standaard maat en zal deze op maat gemaakt moeten worden.
Ventilatie units
De ventilatie units op zolder zijn vrij eenvoudig open en schoon te maken, maar nieuwe zijn gemakkelijk te installeren en goedkoper in gebruik. Het voordeel van een nieuwe ventilator is ook dat deze veel geruislozer is en minder stroom verbruikt.
Oorzaak van slechter ventileren is meestal vettige aanslag in de leidingen. De buizen kunt u eigenlijk niet zelf schoonmaken. U kunt proberen met een stofzuiger een stukje de buis in te gaan, maar meer is niet mogelijk. Indien nodig zult u de buizen van de mechanische ventilatie via een installateur schoon moeten laten maken.